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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：33.85 萬/坪
地址：桃園市桃園區德華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛 3陽台
總坪數：25.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.79 坪
附屬建物面積：3.85 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告 (編號：1302326)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金收益穩定：目前已打造為三間套房並出租中，具備即時的現金流，適合想輕鬆當房東的投資者。 2. 生活機能極佳：鄰近全聯、愛買等大型賣場，日常採買與交通動線極為便利。 3. 格局方正採光好：三開間皆附設陽台，通風與採光條件在老舊公寓中屬優異水平。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：42 年屋齡已進入高齡住宅階段，結構老化風險與維修成本（如管線、防水）需預留預算。 2. 無電梯頂樓：位於 5 樓且為公寓型態，對老年人或行動不便者極不友善，亦不利於日常搬運物品。 3. 無停車位：桃園區市中心老舊街區停車位極為困難，車主需額外尋找停车空間。
機會 (Opportunities)	1. 重建潛力：位於桃園市核心區域，雖屋齡高，但若遇都市更新或危老重建案，長期資產價值可能翻轉。 2. 租金調漲空間：精裝房源在成熟商圈仍具市場吸引力，適時調整租金可提升投資報酬率。
威脅 (Threats)	1. 房貸難度增加：銀行對高齡公寓的貸款成數通常較低或條件嚴格，可能壓縮購屋者的資金流。 2. 流動性風險：無電梯的高樓層老舊公寓，在二手市場上的轉手週期通常較長，未來脫手速度可能不速。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「收租型」投資房產，總價 868 萬、單價約 33.85 萬元/坪，在桃園區屬於中高價位的老宅，但其現有的經營狀況（三套房出租）提供了穩定的資產底層邏輯。

是否值得購買？ 若您將此置業作為長期收租投資且資金條件允許（例如現金足夠支付較高的頭款以彌補銀貸限制），此物件是具備價值的選擇，因為其地段與現成收益模式能降低空窗期風險。反之，如果您打算自住，特別是家中有長輩或小孩，則極不推薦購買，因 5 樓無電梯與老舊結構將大幅影響居住品質與便利性，且未來換屋時可能會遭遇流動性瓶頸。

主要理由： 投資屬性強於居住屬性，收益穩定但折舊風險高，需審慎評估自身對房屋維護成本與資金週轉的承受能力。